2021买房子贷款多久能下来 没还清贷款的房子能卖吗？

一、买房子贷款多久能下来

一般借贷人向银行提交材料后，银行会进行审查，贷款资料在全部齐全并且审批通过的情况下，银行会在1——2周放款，正常情况下不会超过15天，具体还是要看所贷银行的办事效率。如果审批时间太久，借贷人可以向银行咨询一下原因。

此外，个人办理 公积金贷款 审批在15个工作日，抵押是10个工作日，组合贷款一般也在15个工作日到30天左右。值得注意的是 商业贷款 的审批效率比较高，一般在面签且所有证件齐全的情况下在5——7个工作日左右就能放款。

二、没还清贷款的房子能卖吗？

1、 二手房买卖 中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请 提前还款 ，然后将 房子解押 就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理 转按揭 了，即由该 房屋 的买方继续偿还卖方的按揭房款。

2、由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类房产时， 中介 方一般建议让买家支付 首付 ，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

3、虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权 债务纠纷 ；第三就是卖家恶意诈骗。

4、为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少 购房 者也认为此举具有法律效力，其实， 房屋 公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示 房屋 经过公证之后就归买家。

5、也就是说，在未办理 产权过户 前， 房屋 的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将 房屋 卖给第三方， 房屋 的产权就会发生变化；若卖家存在债权 债务纠纷 ，法院就会将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

贷款买房 会多办一个他项权证放在银行，银行会在 房产证 下发后到房地局办理抵押登记，然后在 房产证 内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章之后就会将 房产证 原件发还给借款人。 房产交易 完成之后办理 房产证 有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往 房屋 交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。